Đầu tư lướt sóng bất động sản là quá trình đầu tư trong ngắn hạn, được hiểu là hình thức tận dụng cơ hội sinh lời trước những biến động tăng giảm của thị trường. Các nhà đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ thu về nguồn lợi nhuận từ chính sự chênh lệch giá của bất động sản mà họ giao dịch. Đây là hình thức đầu tư nhanh chóng, sinh lời nhanh nhưng lại mang tính rủi ro cao và những ai ưa mạo hiểm thường hứng thú với lĩnh vực đầu tư này.
Đầu tư lướt sóng là gì? Những lưu ý khi đầu tư BĐS lướt sóng? Cách đầu tư hiệu quả và sinh lợi cao
Đầu tư lướt sóng là gì?
Định nghĩa đầu tư lướt sóng là gì? Đầu tư lướt sóng còn được xem là quá trình đầu tư trong ngắn hạn. Đây là hình thức đầu tư nhanh chóng, sinh lời nhanh nhưng lại mang tính rủi ro cao và những ai ưa mạo hiểm thường hứng thú với lĩnh vực đầu tư này. Đầu tư lướt sóng giúp các nhà đầu tư tận dụng ưu điểm của biến động của thị trường để thu lợi nhuận thông qua các giao dịch trong thời gian ngắn.
Đầu tư lướt sóng là gì?
Động thái “đầu cơ” chính là bản chất của quá trình đầu tư lướt sóng. Những nhà đầu tư loại hình này thường ưa chuộng những giao dịch diễn ra trong thời gian ngắn. Những người tham gia vào thị trường này có thể tiến hành nhiều giao dịch trong một ngày. Thông qua quá trình bán ra như vậy, các nhà đầu tư sẽ kiếm lời từ những giao dịch dù là nhỏ nhất. Như vậy, nếu có lãi, đa phần nhà đầu tư sẽ tiến hành bán ra, tạo điều kiện cho thị trường tăng trưởng ổn định.
Đặc biệt với những khoản đầu tư lớn, bạn cần phải suy nghĩ kỹ lưỡng, tính toán cẩn trọng, có chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh để ra quyết định đúng đắn, chiến thắng trong trận chiến đầu tư lướt sóng và hạn chế rủi ro không đáng có.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Đầu tư lướt sóng bất động sản hay còn gọi là đầu tư bất động sản ngắn hạn, được hiểu là hình thức tận dụng cơ hội sinh lời trước những biến động tăng giảm của thị trường. Các nhà đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ thu về nguồn lợi nhuận từ chính sự chênh lệch giá của bất động sản mà họ giao dịch.
Nói một cách đơn giản, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 15% giá trị BĐS để tạm thời giữ chỗ hoặc thậm chí vài trăm triệu để cọc với chủ sở hữu. Sau đó, khi thị trường bắt đầu tăng nhiệt, có nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đầu tư lướt sóng đang nắm giữ và sẵn sàng mua lại với mức giá chênh lệch vô cùng cao. Nếu so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng và đầu tư lướt sóng bất động sản trong ngắn hạn thì việc đầu tư mang hiệu quả tốt hơn.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Tuy nhiên không dễ để thành công với loại hình đầu tư này. Để đưa ra những quyết định đúng đắn khi lướt sóng bất động sản, các nhà đầu tư cần tìm hiểu và phân tích các công cụ hỗ trợ hiệu quả trong ngắn hạn.
Các chuyên gia đánh giá việc đầu tư bất động sản theo hình thức lướt sóng sẽ đóng vai trò như một nhân tốc thúc đẩy sản lượng sản phẩm tung ra thị trường. Từ đó, thị trường sẽ khởi sắc theo hướng tích cực hơn.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Chủ đầu tư uy tín
Uy tín chủ đầu tư là yếu tố tiên quyết trong việc lựa chọn mua các sản phẩm BĐS dù là lướt sóng hay dài hạn. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về năng lực, các dự án đã triển khai cũng như là các đánh giá từ thị trường đối với chủ đầu tư này.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Nắm bắt được thị trường
Điều quan trọng thứ 2 trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào đó chính là nắm bắt xu hướng và phân tích thị trường, bao gồm trong ngắn hạn và dài hạn. Việc phân tích được các thông tin thị trường giúp nhà đầu tư có những quyết định đúng đắn, từ đó có thể thu được lợi nhuận lớn.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Thời gian xây dựng dự án
Thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.
Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Số lượng và phân khúc căn hộ
Tương tự thời gian xây dựng dự án, số lượng sản phẩm càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Khi ấy, chính chủ đầu tư là đối thủ cạnh tranh với khách hàng cá nhân. Việc lựa chọn các sản phẩm có tính khan hiếm, vị trí đắc địa và thuộc phân khúc cao cấp khi lướt sóng sẽ thu được mức lợi nhuận cao hơn và số lượng người muốn mua cũng nhiều hơn.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Đòn bẩy tài chính
Việc đầu tư lướt sóng không yêu cầu phải có đủ 100% giá trị sản phẩm BĐS. Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50% – 70% vốn vay để sở hữu dự án. Ví dụ, khi nhà đầu tư mua BĐS vào thời điểm thanh toán 30% giá trị sản phẩm và bán ra trước khi thanh toán 70% đồng nghĩa với việc 30% là vốn tự có và 40% là vốn vay và tất toán khoản vay vào 1 năm. Nhưng phần lợi nhuận lại được tính trên 100% GTSP.
Lưu ý rằng nên chọn những khoản vay có thời gian cho vay kéo dài từ 15-20 năm, lãi suất những năm đầu càng ưu đãi càng tốt, đặc biệt là mức lãi phạt tất toán phải thiện chí.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
So sánh giá bán của các BĐS trong cùng khu vực
Lưu ý này chỉ dành cho các nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ theo sự chênh lệch giá trị giữa thời điểm đang xây dựng và giá bán sau khi hoàn thiện của dự án cùng phân khúc trong bán kính 1km để dự đoán mức độ sinh lời.
Các nhà đầu tư cần phải xác định khu vực nào sẽ có “sóng” tức tiềm năng tăng giá của BĐS. Cơ sở để tạo ra sóng BĐS là các thông tin quy hoạch hoặc sự hình thành của các dự án chuẩn bị được quy hoạch.
Top những lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Những quy tắc “vàng” khi đầu tư bất động sản lướt sóng
Đầu tư bất động sản lướt sóng có thể mang về lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng cao. Thông thường, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm dày dặn, tầm nhìn thị trường tốt và nền tảng tài chính vững chắc.
Bạn nên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín để đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và dễ thu hút người mua. Trước khi mua bán nhà đất, nhà đầu tư phải tìm hiểu về năng lực, khả năng tài chính, các dự án đã hoàn thành thông quan internet, bạn bè hoặc những chuyên gia bất động sản.
Những quy tắc “vàng” khi đầu tư bất động sản lướt sóng
Vị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Nếu nhà đất bạn mua gần khu vực đang làm đừng, xây bệnh viện, trường học thì sẽ có tiềm năng tăng giá.
Không những thế, nhà đầu tư phải chú ý đến thời gian hoàn thiện dự án càng ngắn càng tốt. Nếu thời gian kéo dài, bạn sẽ bị giam vốn, gặp rủi ro khi thị trường dịch chuyển dẫn đến tính thanh khoản giảm dần.
Nhà đầu tư bất động sản lướt sóng cũng nên tìm hiểu kỹ về số lượng và chủng loại căn hộ. Nếu số lượng căn hộ càng ít thì khả năng khan hiếm càng cao. Qua đó, tính thanh khoản và khả năng tăng giá sẽ cao hơn.
Thời điểm bán tốt nhất thường là ngay trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị nhà) hoặc vào lúc chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng 70% giá trị nhà). Tuy nhiên, thời điểm bán có thể thay đổi tuỳ vào từng dự án. Bạn nên cân nhắc để tránh bán quá sớm dẫn đến lợi nhuận thấp hoặc bán quá muộn thì sẽ mất thêm tiền để mua thời gian giữ chỗ.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức kinh doanh mạo hiểm nhưng lại được nhiều người lựa chọn. Với nhiều ưu điểm, đầu tư lướt sóng bất động sản đem lại nguồn lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Mong rằng thông qua bài viết, bạn đọc có thể bỏ túi cho mình những thông tin hữu ích trong đầu tư và ra quyết định đúng đắn, làm giàu hiệu quả.
