Duplex là gì? Ưu – nhược điểm ra sao? Có nên mua căn hộ Duplex không?

Duplex xuất hiện như thổi một luồng gió mới trong thị trường bất động sản hiện nay và trở thành loại hình căn hộ khác thuộc phân khúc cao cấp được đa số khách hàng thượng lưu lựa chọn bên cạnh Penthouse. Với nhiều đặc điểm đặc thù, mẫu căn hộ mang lại cho chủ sở hữu đầy đủ sự tiện nghi, hiện đại và khẳng định sự đẳng cấp của mình. Vậy căn hộ Duplex là gì? Ưu – nhược điểm ra sao? Có nên đầu tư vào mô hình căn hộ Duplex hay không?

Khái niệm Duplex là gì?

Duplex là loại hình căn hộ chung cư có diện tích rộng rãi, thiết kế sang trọng, thoáng đãng hơn nhiều so với căn hộ bình thường. Căn hộ Duplex thường được thiết kế thông tầng giữa hai tầng nhà liền kề với nhau, nằm ở vị trí đẹp ( thường được xây dựng tại vị trí cao nhất của tòa nhà), tầm view không bị che chắn với đầy đủ các tiện ích vượt trội hiện đại và có cầu thang được thiết kế để dễ dàng di chuyển.

Với đường nét kiến trúc mới lạ, mang hơi hướng phương Tây kết hợp cùng phong cách trang trí sang trọng, tao nhã đã tạo nên sức hút với nhiều gia đình người Việt hiện nay. Do đó, khách hàng mua căn hộ Duplex thường là những doanh nhân thành đạt, người nổi tiếng, giới nghệ sĩ, người có thu nhập cao…

Trong lịch sử, thuật ngữ duplex lần đầu tiên xuất hiện ở các thành phố sầm uất và hoa lệ của Mỹ như Manhattan, Chicago. Nhưng sau đó, loại hình bất động sản này đã lan rộng ra ở nhiều khu vực, quốc gia với sức hút mạnh mẽ như Anh, Úc và toàn cầu.

Lịch sử hình thành của loại hình căn hộ Duplex

Cái nôi sản sinh ra loại hình căn hộ Duplex chính là trái tim của New York, quận Manhattan. Đây cũng là nơi sinh sống của hầu hết nghệ sĩ nổi tiếng Hollywood và giới thượng lưu Mỹ.

Ngoài Manhattan, Chicago cũng bắt đầu xuất hiện tên gọi Duplex dành những dãy nhà có 2 ngôi nhà nối với nhau và được thông nhau bằng những chiếc cầu thang bên trong.

Khái niệm tương tự cũng được các kiến ​​trúc sư, các chuyên gia, đại lý bất động sản ở Anh sử dụng. Thuật ngữ này chỉ áp dụng cho các loại hình căn hộ có hai tầng trở lên được kết nối với nhau bằng cầu thang bên trong hoặc các căn hộ mới có thiết kế mở và xây dựng thêm gác lửng.

Riêng ở Úc thì “Duplex” có một chút khác biệt. Thuật ngữ này dùng để miêu tả một ngôi nhà được ghép từ hai căn hộ và có chung một bức tường. Đây là giải pháp tối ưu dành cho những người thích sự riêng tư hơn là các duplex thông nhau hoàn toàn.

Tại Việt Nam, Duplex lần đầu xuất hiện vào năm 2010 và nhanh chóng gây ấn tượng bởi lối kiến trúc độc đáo, sang trọng và lạ mắt.

Đặc điểm căn hộ Duplex

Vị trí địa lý

Hầu hết các căn hộ Duplex đều có vị trí đắc địa, nằm gần trung tâm thành phố, bờ biển hoặc gần sông. Tầm nhìn của Duplex thường là khung cảnh đẹp, mang đến cảm giác thoải mái, thư giãn cho gia chủ.

Thiết kế

Duplex có thiết kế thông tầng độc đáo, rộng lớn được thiết kế có chiều sâu hơn bình thường nên thích hợp với những gia đình đông người. Khách hàng có thể tha hồ tận hưởng khí trời và ánh nắng ngay trong ngôi nhà của mình bởi phần tiết diện tiếp xúc bên ngoài toàn bộ đều thông qua kính.

Cầu thang trong căn hộ Duplex thuộc dạng khép kín, gọn nhẹ, tinh tế ít nhất là 2 với cầu thang bên trong. Duplex có không gian mở với full cửa kính cường lực để tận dụng tối đa tầm nhìn và nguồn sáng tự nhiên. Khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng vẻ đẹp của thành phố về đêm với nhiều ánh đèn lung linh huyền ảo.

Riêng về thiết kế nội thất thì căn hộ Duplex không có sự khác biệt nhiều so với biệt thự hoặc nhà phố sang trọng. Ở tầng trệt sẽ bao gồm phòng khách và phòng bếp, các phòng còn lại đều nằm ở tầng trên. Chất liệu làm nên căn hộ Duplex đều thuộc hạng cao cấp như: Gỗ, đá granite, thép không gỉ…

An ninh

Vấn đề an ninh của căn hộ Duplex luôn được đảm bảo nghiêm ngặt 24/7. Hệ thống camera an ninh được lắp đặt khắp hành lang cùng với hệ thống quẹt thẻ thang máy, bảo vệ canh gác nghiêm ngặt và hạn chế sự ra vào của người không liên quan. Nếu khách hàng đang tìm cho mình một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, lại đảm bảo an toàn thì căn hộ thông tầng là sự chọn lựa không thể đỉnh cao hơn.

Ưu điểm của căn hộ Duplex

Được thiết kế nhằm tối ưu hóa diện tích cũng như mang lại sự thoải mái và tiện lợi cho mọi khách hàng. Ngoài ra, các ưu điểm khác của căn hộ Duplex, tại sao mẫu nhà này ngày càng chiếm được nhiều tình cảm của nhiều người?

Hệ tiện ích được trang bị đầy đủ

Căn hộ Duplex thường biểu trưng cho đẳng cấp và địa vị của chủ sở hữu, do đó, căn hộ thường chỉ được xây dựng ở các dự án hạng sang. Khách hàng khi mua căn hộ thông tầng sẽ được sống trong một khu cộng đồng nhiều tiện ích hiện đại, đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu,…

Bên trong căn hộ Duplex được trang bị đầy đủ các sản phẩm nội thất hiện đại và sang trọng bậc nhất. Nếu bạn có đang phân vân về việc thiết kế hay bày trí nội thất trong nhà thì với sự lựa chọn căn hộ Duplex bạn chỉ cần xách ngay vali đến và tận hưởng! Chính sự tiện nghi và đẳng cấp từ những chi tiết nhỏ nhất làm nâng cao được chất lượng cuộc sống và khẳng định vị thế của người sở hữu.

Diện tích lớn

Với thiết kế thông tầng, gia chủ sẽ tăng được gấp đôi diện tích sử dụng. Ngoài việc tối ưu những tiện ích cơ bản, khách hàng sẽ có thêm nhiều không gian sinh hoạt khác như phòng phòng bar, đọc sách, phòng massage,… hoặc có nhiều không gian để trang trí nội thất, thể hiện cá tính riêng của mình.

An ninh đảm bảo

Ngoài những điểm trên, đặc điểm của căn hộ Duplex là gì khiến chúng được nhiều gia đình lựa chọn? An ninh đảm bảo là yếu tố hàng đầu được nhiều gia đình quan tâm.

Mọi khu vực trong tòa nhà đều được quản lý nghiêm ngặt bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp và trang bị hệ thống camera theo dõi, giám sát 24/24. Mỗi chủ hộ đều sở hữu thẻ ra vào, có dấu vân tay cảm ứng, đảm bảo sự an toàn trong khu vực tuyệt đối.

Không gian rộng rãi, thoáng mát

Đặc điểm không gian của căn hộ Duplex: Trước hết, Với thiết kế thông tầng, diện tích căn hộ Duplex có thể đạt từ 100m2 trở lên, chủ hộ có thể bày trí và thiết kế nội thất theo ý mình mà không phải lo về việc thiếu không gian sinh hoạt.

Sở hữu một căn hộ Duplex đồng nghĩa với việc bạn được sống trong một không gian rộng rãi và thoải mái hơn so với các căn hộ thông thường. Ngoài khu vực sinh hoạt của gia đình chủ hộ có thể chủ động thiết kế các không gian riêng khác như phòng đọc sách, quầy rượu, khu vực giải trí…

Nội thất sang trọng

Chủ sở hữu căn hộ thông tầng có thể thỏa sức trang trí nội thất theo tính cách riêng của bản thân. Do vậy, những căn Duplex chính là sản phẩm thể hiện địa vị và bản sắc của người sở hữu.

Tầm nhìn đẹp, thoáng đãng

Được thiết kế full kính cường lực giúp mở rộng tối đa góc nhìn, tối ưu mặt thoáng, mọi góc trong căn hộ thông tầng đều được nhận ánh sáng tự nhiên. Vừa tạo được sự sang trọng cho căn hộ, cảm giác ấm cúng vừa đem lại sức khỏe, nguồn năng lượng tích cực và cắt giảm chi phí năng lượng cho gia chủ.

Đặc biệt, thường nằm ở tầng cao ngay vị trí đẹp nên Duplex sở hữu tầm nhìn không bị giới hạn. Toàn bộ thành phố, cảnh quan thiên nhiên,… sẽ được thu gọn trong tầm mắt của cư dân. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến Duplex trở thành loại hình căn hộ được rất nhiều người trong giới giải trí hoặc nghệ thuật yêu thích để kích thích sự sáng tạo, ý tưởng mới lạ cho công việc và cuộc sống.

Nhược điểm của căn hộ Duplex

Bên cạnh ưu điểm, các chủ hộ cần cân nhắc một số yếu tố trước khi chọn mua mẫu nhà này. Cụ thể, những nhược điểm của căn hộ Duplex là gì?

Giá căn hộ Duplex

So với giá của một căn hộ thông thường thì căn hộ Duplex có giá thành cao hơn nhiều. Đa số những người sở hữu căn hộ Duplex đều là các doanh nhân và giới thượng lưu, những người có tài chính mạnh nhằm muốn trải nghiệm, nâng tầm không gian sống cao cấp, sang trọng và thời thượng tại các dự án chung cư. Bên cạnh tiền mua căn hộ, chủ nhà phải chi trả nhiều các chi phí dịch vụ liên quan khác khá cao trong quá trình sử dụng căn hộ.

Sự riêng tư

Căn hộ Duplex thường dễ bị nhầm lẫn với mô hình Penthouse bởi cả hai có thiết kế gần giống nhau. Penthouse là loại hình căn hộ được xây dựng tại khu vực cao, có bầu không khí riêng dưới mái hiên, trong khi đó Duplex lại không có không gian riêng bên ngoài căn hộ. Việc sống trong một không gian nâng tầng có diện tích rộng và khép kín như vậy đồng nghĩa với việc các thành viên trong gia đình sẽ cùng nhau chia sẻ không gian chung, với tiếng ồn, thậm chí là mùi trong cuộc sống sinh hoạt thường ngày.

Pháp lý khi mua căn hộ Duplex là gì?

Ngoài câu hỏi về thông tầng Duplex là gì, bạn cần quan tâm đến yếu tố pháp lý trước khi mua mẫu nhà này. Cụ thể, bạn cần xem xét những vấn đề sau:

Thứ nhất, chỉ mua những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đồng thời, cần tìm hiểu trước về thông tin căn hộ mà bạn muốn mua để tránh tình trạng căn hộ đang trong tình trạng tranh chấp hay quy hoạch.

Bạn cần làm rõ với chủ đầu tư về vấn đề sổ hồng sau khi thanh toán, thời gian thực hiện, chi phí thực hiện. Muốn đảm bảo quyền lợi, bạn cần nắm rõ những thông tin này trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, cần chủ động tìm kiếm và tham khảo các dự án căn hộ Duplex uy tín trong khu vực. So sánh và tham khảo kỹ bảng giá trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Cuối cùng, đối với việc làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ, cần đảm bảo tính chính xác nội dung hợp đồng trước khi ký và đóng dấu giữa hai bên. Bạn cần đảm bảo có sơ đồ nhà mẫu, hình nhà mẫu trong hợp đồng.

Đồng thời, vấn đề thanh toán cũng cần được quy định rõ, bạn cũng cần chú ý về chi tiết này để thực hiện đúng nghĩa vụ. Ngoài ra, các điều khoản về điều kiện, tiêu chí bàn giao nhà cũng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng.

Xu hướng lựa chọn căn hộ Duplex và Nhà phố

Duplex thường có hai loại: Duplex nhà phố và Duplex căn hộ. Thông thường, giới khách hàng thường có xu hướng sở hữu căn hộ hơn là loại hình nhà phố dù hai đều tương đồng nhau về giá trị.

Lý giải cho yếu tố này là bởi vì hệ thống tiện ích, an ninh và sự riêng tư của loại hình căn hộ này tốt hơn rất nhiều. Khách hàng sẽ thoải mái tận hưởng cuộc sống mà không phải lo lắng về vấn đề quấy rầy, xâm nhập trái phép. Từ đó. chất lượng cuộc sống cũng được cải thiện và trở nên tốt hơn nhiều.

Sự khác biệt giữa căn hộ Duplex và Penthouse

Duplex hay Penthouse là hai loại hình căn hộ không còn xa lạ trên thị trường bất động sản hiện nay. Cả căn hộ Duplex và Penthouse đều có diện tích lớn có thiết kế và nội thất sang trọng thể hiện sự giàu có của gia chủ. Nằm ở vị trí cao tại các tòa nhà chung cư, mang đến tầm nhìn thoáng đãng rộng mở.

Người ta thường phân biệt Duplex và Penthouse dựa vào cấu trúc thiết kế căn hộ:

• Penthouse là căn hộ nằm ở tầng trên cùng/tầng thượng của một dự án hạng sang. Còn Duplex có thể nằm ở tầm trung hoặc xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.
• Penthouse luôn có cảnh quan riêng bên ngoài còn Duplex thì không, không gian của Duplex là khép kín. Ngoài không gian ở, Penthouse có khoảng diện tích mở rộng khác như hồ bơi hoặc sân vườn. Trong khi Duplex hoàn toàn là nhà mặt kính biệt lập.

Tiêu chí	Penthouse	Duplex
Vị trí	Căn hộ nằm ở tầng trên cùng/tầng thượng	có thể nằm ở tầm trung hoặc xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường
Cảnh quan	Cảnh quan riêng bên ngoài	Kông gian khép kín hơn
Diện tích	Có thêm diện tích mở rộng khác như hồ bơi hoặc sân vườn	Mặt kính biệt lập

Có nên mua căn hộ Duplex hay không?

Vì sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, thiết kế sang trọng, vị trí đắc địa ngay trung tâm nên giá thành của căn hộ thông tầng không hề rẻ so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn xác định nhà không chỉ để ở, đó là nơi giúp bạn tận hưởng cuộc sống, đây là lựa chọn hàng đầu.

Bên cạnh đó, mẫu nhà này được rất nhiều gia đình yêu thích. Nếu không có nhu cầu sử dụng, việc chuyển nhượng cũng thực hiện dễ dàng, đồng thời, không bị mất giá nhờ đẳng cấp và sang trọng của căn hộ Duplex.

Cũng chính đặc điểm này khiến nhiều người ưu tiên lựa chọn Duplex cho việc đầu tư. Nếu so sánh, có thể thấy mẫu căn hộ này có tính ứng dụng rất cao, phù hợp với nhiều kiểu gia đình. Chính vì vậy, việc đầu tư thu lợi nhuận là lựa chọn tốt vì khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ này không hề nhỏ. Bạn hoàn toàn có thể xem xét, gia tăng khối tài sản của mình khi lựa chọn Duplex.

Thiết kế độc đáo, đặc điểm nổi bật là những yếu tố làm nên nét riêng của căn hộ Duplex. Nếu muốn có cuộc sống thêm thoải mái, dễ chịu, giải tỏa căng thẳng mệt mỏi sau giờ làm việc, đây là lựa chọn tuyệt vời dành cho gia đình bạn. Những ưu điểm/lợi ích mà bạn nhận được khi sở hữu mẫu căn hộ này chắc chắn khiến bạn hài lòng.

Vậy nên, loại hình này phù hợp cho giới khách hàng tinh hoa có đủ khả năng chi trả vì ngoài chi phí sở hữu cao thì phí dịch vụ quản lý cũng là một vấn đề cần cân nhắc.