Với thị trường bất động sản phát triển mạnh như hiện nay, nếu có trong tay số vốn khá hạn chế (từ 1 – 2 tỷ) thì nên mua chung cư hay nhà đất? Trong bài viết này Sky Invest sẽ phân tích những ưu nhược điểm giữa chung cư và nhà đất để quý khách hàng có thể lựa chọn cho mình một căn nhà phù hợp với ngân sách cũng như thỏa mãn tối đa nhu cầu của mình.
Chung cư và nhà đất nên mua loại hình nào? Đánh giá ưu, nhược điểm
Ưu và nhược điểm khi mua chung cư
Chung cư hiện nay là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với mức giá phải chăng cho người dân nếu muốn lựa chọn xây dựng tổ ấm ở vị trí sầm uất hay trung tâm thành phố.
Căn hộ chung cư dụ án The Privia Khang Điền
Việc mua chung cư tại những nơi có đầy đủ tiện nghi sẽ hỗ trợ được con người trong nhiều vấn đề cuộc sống. Tuy nhiên, do thói quen sinh hoạt và tâm lý lo sợ tài sản sẽ mất giá mà nhiều người phân vân không biết nên mua chung cư hay nhà đất.
Để giúp các gia chủ có thể đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho một tổ ấm trong tương lại, và để biết bản thân biết được nên mua nhà đất hay chung cư thì hãy tham khảo những ưu, nhược điểm khi lựa chọn một căn hộ chung cư dưới đây:
Ưu điểm
Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng tại cùng một tòa nhà, có đầy đủ tất cả các tiện nghi để sinh hoạt trong gia đình, lối đi, thang máy, bãi đậu xe,… Chính vì điều này mà việc lựa chọn mua chung cư đã xây dựng sẵn sẽ có những ưu điểm như sau:
- Những hộ gia đình sống trong chung cư có thể sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng tập thể theo, khu vui chơi cho trẻ em,…
- Thông thường, các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, có đầy đủ các loại hình dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của người dân.
Các căn hộ chung cư ngày nay có thiết kế thông minh
- Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị,… Nhiều khu chung cư còn có các dịch vụ mini mart ngay bên dưới toà nhà để tiện lợi cho người dân khi muốn mua sắm những thứ cần thiết.
Tiện ích ngập tràn tại căn hộc chung cư
- Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ sát tường nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày tạo nên mối quan hệ thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt ở một ngôi nhà riêng, tách biệt như so với lựa chọn mua nhà đất.
- Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xem, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người sinh sống.
An ninh chặt ché tại căn hộ chung cư
- Không gian sống tại các căn hộ chung cư thường cao ráo, thoáng mát. Ngoài ra, hệ thống quản lý và đảm bảo điều tiết các hoạt động chung có nhiệm vụ đảm bảo người dân sinh sống không xảy ra mẫu thuẫn trong cộng đồng.
Không gian sống tại các căn hộ chung cư
- Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trở người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần, chủ đầu tư của nhiều khu chưng cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức mua nhà trả góp lãi suất thấp. Chính vì điều này mà nhiều gia đình với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nói trên thì việc mua chung cư cũng tồn tại những điểm bất lợi như sau:
- Nếu bạn không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào, việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.
- Việc kiểm soát an ninh của toàn bộ khu chung cư chặt chẽ đôi khi lại gây nhiều bất tiện về giờ giấc, quy định.
- Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng.
Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng
- Một số căn hộ chung cư hệ thống cách âm không tốt có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà lân cận.
- Những người sống tại khu chung cư hàng tháng phải đóng phí sinh hoạt chung vao gồm dịch vụ vệ sinh, bào trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,…
- Nhiều người nghĩ đến việc nên mua nhà hẻm hay chung cư? Các khu chung cư thường được xây dựng lối đi rộng rãi tuy nhiên nếu bạn mua nhà đất trong hẻm thì sẽ bất tiện về việc di chuyển xe, chỗ đậu.
Ngoài ra, giá cả các căn hộ chung cư được đánh giá là tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà đất. Vì vậy, nếu định mua nhà để đầu tư sinh lời thì việc mua nhà đất sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với căn hộ chung cư.
Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất
Không giống như nhà chung cư, việc chờ đợi để lấy được quyền sở hữu đất phải đợi một thời gian rất lâu. Trong khi đó khi mua nhà mặt đất bạn có thể nhận được sổ đỏ ngay cầm chắc trên tay, có tính an toàn cao.
Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất
Ưu điểm
- Đây có lẽ là ưu điểm lớn nhất khi mua đất xây nhà đó là sổ đỏ trên tay, tức là bạn sẽ sở hữu cuốn sổ đỏ của riêng mình tạo cảm giác an toàn hơn.
- Thỏa thích thiết kế, xây dựng theo ý của bản thân, dễ dàng khoan lắp hay đập bỏ bất cứ thứ gì mà không phải quan tâm tới chủ đầu tư
- Tiết kiệm được một phần chi phí như: giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, ánh sáng,…
- Một ngôi nhà có khu đất rộng còn giúp bạn trồng rau, cây cảnh tạo thành một khu vườn theo ý muốn của mình.
- Ngoài ra, nhà ở kiểu này thể hiện tính riêng tư của gia chủ, bạn không phải bị làm phiền bởi như các loại căn hộ chung cư.
Nhà đất giúp thỏa thích thiết kế, xây dựng theo ý của bản thân
- Giá cả nhà đất thường có thể tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn so với chung cư cao tầng. Có rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng vọt nhưng chung cư chỉ nằm im hoặc thậm chí là xuống giá.
- Thuận tiện kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp càng dễ dàng cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt để sống an cư ở những tầng còn lại của căn nhà.
Ưu điểm khi mua nhà đất
Bất kể với số vốn như thế nào thì bạn cũng có khả năng mua nhà đất theo nhu cầu bản thân, và diện tích đất sẽ phụ thuộc vào tài chính mà bạn có thể chi trả được. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn nếu có 1 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư sẽ tiện lợi hơn? Theo thời gian, thị trường bất động sản có rất nhiều thay đổi, giá nhà đất đa số đều tăng cao dựa theo những định hướng hoặc dự án quy hoạch tại khu vực. Do đó, còn tùy vào nơi mà bạn lựa chọn mua đất thì mới có thể trả lời được câu hỏi trên.
Nhược điểm
Việc mua nhà đất sẽ đảm bảo được tính chắc chắn, tuy nhiên cũng có không ít nhược điểm phát sinh như:
- Chi phí đắt đỏ chính là vấn để đầu tiên nếu bạn dự định mua nhà đất, đặc biệt là những nơi thuộc trung tâm thành phố, đất mặt tiền, đất nằm trong dự án nào đó,… Vì thế mà tùy thuộc vào kinh tế, nhu cầu, nguồn vốn đang có để xem xét có nên lựa chọn mua nhà đất hay không.
- Cùng một số tiền bỏ ra, nếu bạn mua nhà đất ở xa trung tâm để đảm bảo chi trả thì các loại hình dịch vụ, đời sống không phát triển được bằng việc mua chung cư ngay vị trí thuận lợi của khu vực đó. Do vậy mà có không ít người đắn đo nên mua chung cư hay đất ngoại thành.
- Ngoài ra, không chỉ có kinh phí mua đất mà bạn còn phải cân nhắc đến khoản tiền để xây một ngôi nhà mới.
- Việc đi lại mất nhiều thời gian di chuyển, dễ bị ung tắc vào giờ cao điểm.
- Một số nơi thiếu thốn về hệ thống tiện nghi hoặc an ninh không đảm bảo.
- Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng, nhiều thành phần, ít có sự phân hóa.
Nên mua chung cư hay nhà đất? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống. Đối với nhà ở thì bạn sẽ phải có một số tiền khá lớn mới có được một ngôi nhà đúng ý của mình.
