Sau khi hoàn thành các bước về kiểm tra thông tin, pháp lý liên quan đến nhà đất định mua, một bước quan trọng là vấn đề thanh toán tiền cho bên bán. Nhằm hạn chế những rủi ro không đáng có xảy ra khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, người mua nên nắm rõ kinh nghiệm thanh toán tiền. Chính vì vậy Sky Invest sẽ giới thiệu đến cho quý khách hàng những lưu ý khi thanh toán tiền mua bán nhà đất, hãy cùng chúng mình tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Những lưu ý khi thanh toán tiền mua bán nhà đất để tránh rủi ro
Nên đặt cọc bao nhiêu?
Đặt cọc là việc một bên giao tiền, kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác cho bên kia trong một thời gian xác định để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khi thực hiện xong hợp đồng, tài sản ký quỹ (đặt cọc) phải được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì bảo đảm thuộc về bên nhận tiền đặt cọc. Nếu bên nhận ký gửi từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc một khoản tiền bằng giá trị tài sản ký quỹ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thực chất việc đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về số tiền đặt cọc mà các bên thỏa thuận. Nếu bạn muốn nhận chuyển khoản vui lòng đặt cọc lớn. Bởi vì một khoản trả trước lớn sẽ tăng tính đảm bảo. Nói cách khác, nếu người nhận tiền đặt cọc từ chối, một khoản phạt tiền phạt lớn sẽ được áp dụng.
Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên thực tế, để chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật cần phải thực hiện theo 3 bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).
Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản lý.
Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lực
Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có giá trị nếu được vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc nếu có tên của bạn hoặc tên từ chủ sở hữu cũ, nhưng thông tin chuyển nhượng ở trang 3 và 4 chứa thông tin về việc chuyển nhượng.
Để đảm bảo an toàn khi thanh toán, có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu phải có 2 đợt như sau:
Đợt 1: Thanh toán khi có chứng thực hoặc xác nhận hợp đồng.
Đợt 2: Nộp sau khi đăng ký vào sổ địa chính, đăng ký biến động. Tuy nhiên, để đảm bảo sự an toàn nhất có thể cho người mua, việc thanh toán nên thực hiện sau khi sang tên.
Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lực
Thanh toán tiền mua nhà đất sau khi công chứng hợp đồng
Người mua không nên thanh toán quá 95% giá trị nhà đất (đã bao gồm 10% tiền đặt cọc), lý do là vì sau khi đồng đồng mua bán được công chứng thì hai bên mua bán sẽ phải làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Theo đó, khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị ngôi nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị của ngôi nhà.
Vì vậy, để tránh việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân thì bên mua không nên đóng quá 95% tổng giá trị ghi trên hợp đồng.
Về phương thức thanh toán do hai bên thỏa thuận thanh toán bằng tiền mặt hay thanh toán qua ngân hàng; thanh toán một lần hay nhiều lần. Thời thời hạn thanh toán, địa điểm thanh toán cũng do hai bên thỏa thuận nhưng cần phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán/chuyển nhượng.
Sau khi thanh toán tiền xong, người mua nhận đầy đủ hồ sơ nhà đất liên quan bao gồm:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng
- Hợp đồng mua bán công chứng
- Thông báo lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân của người bán
- Bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan
Thanh toán tiền mua nhà đất sau khi công chứng hợp đồng
Thanh toán sau khi khai thuế và hoàn thành hồ sơ đăng bộ nhà đất
Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên đến UBND cấp huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc.
Thanh toán sau khi khai thuế và hoàn thành hồ sơ đăng bộ nhà đất
Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên bán, xem như giao dịch hoàn tất.
