Officetel là gì? Ưu nhược điểm ra sao? Có nên mua căn hộ Officetel không?

Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và khách sạn khi được viết tắt bởi hai từ Office và Hotel. Đây là loại hình mang vóc dáng của những căn hộ khách sạn hạng sang nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu lưu trú của gia chủ. Với không gian đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel đem lại cảm giác thư thái và thoải mái cho người sử dụng kể cả khi đang làm việc. Vậy, Officetel có những ưu nhược điểm gì? Tính pháp lý ra sao?… Hãy cùng Sky Invest tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.

Officetel là gì?

Officetel là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn, là sự kết hợp của hai từ “office” và “hotel”. Officetel là loại căn hộ đa năng thường có diện tích từ 30 đến 50 mét vuông. Những dự án lớn hơn thường sẽ có diện tích officetel lớn hơn.

Officetel là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ có ít nhân viên (4–10 người), mới thành lập công ty và có nguồn tài chính hạn hẹp. Ngoài ra, officetel là lựa chọn lưu trú cho các tập đoàn đa quốc gia cử nhân viên sang làm việc tại Việt Nam.

Điểm mạnh của Officetel là phát triển đồng bộ toàn. Loại hình này thừa hưởng tất cả những lợi thế của tổng dự án như hạ tầng, cư dân, tiện ích nội khu và ngoại khu.

Sự phát triển của loại hình căn hộ Officetel đã đáp ứng được nhu cầu của một số doanh nghiệp start-up và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Sự hình thành của loại hình căn hộ Officetel

Sự hình thành của Officetel trên thế giới

Loại hình căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 đến 1990 tại xứ sở kim chi. Theo đó, Officetel được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation và xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Tuy vậy, có một số luồng thông tin lại cho rằng những căn hộ Officetel thực chất đã có mặt từ rất lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở kết hợp cửa hàng (loại hình shophouse) tại phương Tây, Officetel đã mon men hình thành từ lâu song do nhiều yếu tố khách quan như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, sự phát triển của phương tiện giao thông, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Trong giai đoạn những năm 1950, tại một số nước phương Tây loại hình bất động sản kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh như Officetel từng bị coi là hoạt động phi pháp. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng với nhịp sống nhanh, nhu cầu làm việc và kết nối linh hoạt đã giúp cho nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel. Một số quốc gia trên thế giới đã nhanh chóng điều chỉnh lại chính sách, khoanh vùng chức năng cho loại hình bất động sản này.

Trên thực tế, đây thực sự là cú hích mạnh mẽ khiến Officetel bủng nổ và phát triển như hiện nay.

Thị trường Officetel tại Việt Nam

Cùng với sự xu hướng bất động sản từ các quốc gia trên thế giới, loại hình bất động sản căn hộ văn phòng Officetel tại Việt Nam cũng đã và đang nở rộ từ nhiều năm nay.

Trong những năm tới nhu cầu thuê Officetel của các doanh nghiệp sẽ không ngừng tăng lên. Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế Việt Nam hội nhập và phát triển, việc đầu tư Officetel có thể giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí từ 35 – 50% so với việc thuê văn phòng truyền thống.

Đặc biệt, trong khoảng 5 năm trở lại đây mô hình Officetel tại TP. HCM và Officetel tại Hà Nội đã ghi nhận sự phát triển vượt bậc. Ghi nhận tại khu Đông, Tây và Nam của TP. HCM và Hà Nội mật độ văn phòng dày đặc sẽ có nhiều dư địa phát triển loại hình bất động sản này.

Đặc điểm loại hình căn hộ Officetel

Officetel đã trở nên phổ biến trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong từ trung tâm đến ngoại thành trong nhiều năm qua.

Nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ sẽ được đáp ứng bằng loại hình căn hộ Officetel. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, căn hộ officetel có nhiều lợi thế hơn so với hình thức văn phòng cho thuê thông thường về giá cả, mặt bằng và hoạt động kinh doanh.

Dựa trên số liệu thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện tại, officetel được khoảng 40% khách hàng sử dụng làm văn phòng của công ty. 10% – 15% khách hàng mua để ở. Phần còn lại được sử dụng vào nhiều việc khác nhau, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng.

3 đặc điểm chính của loại hình căn hộ officetel

• Diện tích nhỏ từ 30 – 50m2, chi phí phù hợp với tài chính các công ty Start-up, hoặc các công ty vừa và nhỏ. Hiện tại chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra các quy định diện tích tối thiểu cho officetel.
• Các căn hộ Officetel đôi khi được trang bị thang máy riêng hoặc tích hợp chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bàn làm việc, quầy lễ tân, bảng tên công ty, khu tiếp khách.
• Căn hộ chung cư Officetel được quyền đăng ký tạm trú, ở lại qua đêm mà không giới thời gian và được sử dụng các tiện ích của toà nhà như một cư dân: Phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi,…

Ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel

Ưu điểm

Loại hình căn hộ văn phòng Officetel sở hữu những ưu điểm nổi bật như:

• Có thể dùng địa chỉ căn hộ làm địa chỉ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…
• Tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.
• Có khu vực tiếp tân, quầy lễ tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
• Giá bán hoặc cho thuê Officetel rẻ hơn so với những căn hộ thương mại bình thường.
• Linh hoạt công năng giữa làm văn phòng và nhà ở…
• Sử dụng các tiện ích của tòa nhà và khu dân cư như phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, hồ bơi, khu vui chơi, công viên cây xanh…
• Có hệ thống thang máy từ tầng hầm đến văn phòng riêng biệt.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ văn phòng Officetel còn tồn tại một số nhược điểm như sau:

• Chủ sở hữu cần xin gia hạn theo thời gian quy định, thông thường hồ sơ pháp lý căn hộ Officetel là 50 năm.
• Do giới hạn về diện ích, offictel chỉ thích hợp cho quy mô văn phòng nhỏ/vừa hoặc các gia đình ít người.
• Chỉ có thể đăng ký lưu trú mà không được đăng ký cư trú cố định.

Mục đích sử dụng căn hộ Officetel

Đa chức năng chính là điều khiến căn hộ Officetel được săn đón. Cụ thể, chủ sở hữu Officetel có thể tận dụng không gian cho các mục đích sau:

Sử dụng làm văn phòng

Officetel có diện tích khá khiêm tốn, tuy nhiên đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập, cần tiết kiệm chi phí thì đây là lựa chọn hoàn hảo. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký sử dụng căn hộ Officetel làm văn phòng theo quy định của pháp luật dễ dàng hơn so với việc sử dụng căn hộ chung cư.

Sử dụng với mục đích để ở

Căn hộ Officetel sở hữu tất cả những thiết kế mà một căn hộ bình thường cần có: nhà khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… vì vậy có thể sử dụng căn hộ Officetel với mục đích làm nơi ở, nghỉ ngơi. Đối tượng sở hữu Officetel để ở gồm các bạn trẻ độc thân, muốn sống tự lập hay các cặp đôi mới cưới nhưng chi phí còn hạn chế.

Sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng

So với việc bỏ một số tiền lớn thuê một văn phòng đối với một doanh nghiệp nhỏ hay StartUp thì thuê căn hộ Officetel là sự lựa chọn hợp lý hơn. Và mục đích chính Officetel ra đời chính là để sử dụng vừa để làm văn phòng, vừa để ở.

Căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Sau khi tìm hiểu hết về chức năng và mục đích của Officetel thì câu hỏi được đưa ra nhiều nhất là căn hộ officetel có sổ hồng không và tính pháp lý Officetel như thế nào? Tính đến thời điểm hiện tại thì căn hộ Officetel chưa được cấp sổ hồng.

Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt những nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và nhà chung cư có mục đích để ở. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh không giống như thiết kế Officetel không hề tách riêng khu để ở và làm việc. Đối với nhà chung cư mục đích để ở không được sử dụng cho các mục đích khác, tham chiếu theo Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014. Hơn nữa, không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng trong Luật Nhà ở.

Các hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện tại cũng chưa có định nghĩa và các quy định pháp lý về loại hình Officetel. Tuy nhiên những năm gần đây, việc đề xuất cấp sổ đỏ cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có cả Officetel đang ngày càng cấp thiết hơn.

Tháng 3/2020, Văn phòng Chính phủ vừa phát đi thông báo số 33/TB-VPCP truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm thúc đẩy sản xuất kinh doanh cũng như tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và cá nhân.

Thời hạn sở hữu căn hộ Officetel

Theo khoản 3, điều 126, Luật đất đai 2013:

“Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại VN được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.”

Tùy thuộc vào dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng, cho thuê đất không quá 70 năm. Còn đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê hoặc chỉ cho thuê thì thời hạn sử dụng cho người thuê hoặc mua sẽ xác định theo thời gian của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo quy định trên thì việc sở hữu hay sử dụng căn hộ Officetel sẽ không quá 50 năm do sử dụng vào mục đích thương mại. Tuy nhiên, trên thực tế, thời hạn sở hữu, sử dụng của căn hộ Officetel sẽ còn phụ thuộc vào thời gian căn hộ đã được sử dụng trước đó. Số năm sử dụng cụ thể sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán, thuê đối với từng căn hộ đã được thỏa thuận.

So sánh điểm khác biệt giữa căn hộ, văn phòng với Officetel

	Văn phòng	Căn hộ	Officetel
Mục đích sử dụng	Làm việc	Để ở	Kết hợp làm văn phòng và để ở
Diện tích tối thiểu	50m2	45m2	30-78m2 và không được vượt quá theo pháp luật
Thời gian hoạt động	Theo thời gian làm viêc và quy định của tòa nhà	Chủ động và linh hoạt	Linh hoạt và chủ động, tùy theo chủ sở hữu và người lao động lưu trú tại căn hộ
Chi phí	Chi phí quản lý khá cao	Tùy thuộc vào định hướng phân khúc sản phẩm	Chi phí thấp hơn các loại hình văn phòng truyền thống nhưng cao hơn so với loại hình căn hộ thông thường
Tiện ích	Tiện ích sẵn có, tích hợp trong văn phòng như: quán cà phê, ngân hàng, quầy bếp,…	Sử dụng các tiện ích có sẵn của chung cư	Ngoài các tiện ích sẵn có trong không gian căn hộ, người lưu trú sẽ được sử dụng tiện ích chung của dự án.

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?

Dù chỉ có quyền sở hữu 50 năm song với khi đầu tư vào Officetel, chủ đầu tư vẫn đảm bảo sinh lời không kém các loại hình biệt thự, shophouse. Cụ thể:

• Officetel sở hữu mô hình đa dụng. Theo đó, loại hình bất động sản này phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, đơn vị startup… giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian đi lại, tối ưu hiệu quả công việc, tiết kiệm các loại phí liên quan.
• Căn hộ Officetel có mức giá rẻ hơn căn hộ thương mại thông thường từ 7-10%. Theo đó, nhóm người nước ngoài hiện là nguồn khách tiềm năng của loại hình này.
• Khả năng thanh khoản cao do nhu cầu lớn. Hiện các công ty, doanh nghiệp nước ngoài, startup có nhu cầu thuê officetel rất lớn. Nếu không còn nhu cầu sở hữu căn hộ officetel bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại. Với phương án cho thuê văn phòng, khoản tiền thuê lên tới 100tr/tháng chắc chắn sẽ giúp bạn hoàn vốn nhanh chóng.

---

Với những thông tin cơ bản được chia sẻ phía trên về Officetel như Offticetel là gì, những ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel,… Sky Invest hy vọng sẽ mang lại cho quý khách hàng những thông tin hữu về loại hình bất động sản đang được ưa chuộng này.