Bản đồ quy hoạch quận 11, bản đồ hành chính quận 11 cập nhật mới nhất 04/2024, khi quý khách hàng muốn “chi tiền” để kiếm lời thì việc đầu tư vào kênh bất động sản là một trong những xu hướng an toàn nổi bật nhất hiện nay, trong đó các khu đất tại Quận 11 đang giành được đông đảo sự quan tâm, chú ý từ các nhà đầu tư.
Bài viết dưới đây được đội ngũ nghiên cứu thị trường Sky Invest cập nhật mới nhất về Thông tin Bản đồ quy hoạch – Bản đồ hành chính Quận 11, Thông tin chính xác về diện tích, dân số, kinh tế – xã hội, giao thông, sử dụng đất và phát triển không gian và tiện tích quận 11, được tổng hợp từ các nguồn trên Internet đáng tin cậy nhất. Khách hàng có thể xem đây là thông tin tham khảo với nhu cầu tra cứu thông tin về Bản đồ Quận 11 & các phường của Quận 11.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH QUẬN 11 MỚI NHẤT 04/2024
Bản đồ quy hoạch định hướng phát triển không gian quận 11
1/ Phạm vi lập quy hoạch
Phạm vi lập quy hoạch quận 1 trong giai đoạn 2021 – 2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận 11 gồm 16 phường, có diện tích 5,14 km² và có ranh giới địa lý:
- Phía Bắc giáp các quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)
- Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
- Phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
- Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú
2/ Tính chất, chức năng quy hoạch
Cơ cấu kinh tế: định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội sang chức năng thương mại – dịch vụ, du lịch và văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của thành phố.
Tính chất, chức năng: quận 11 là quận nội thành của thành phố bao gồm các khu chức năng chính như sau:
- Khu dân cư đô thị.
- Khu dịch vụ thương mại.
- Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.
3/ Quy hoạch sử dụng đất và các phân khu chức năng
Các khu, cụm công nghiệp
- Tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm, kho tàng ra các khu – cụm công nghiệp tập trung và chuyển đổi sang chức năng dân dụng như công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, công viên cây xanh…
- Duy trì một số cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm.
Hệ thống trung tâm và công trình công cộng
- Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng, đồng thời kết hợp với các mảng hoa viên sân chơi thể dục thể thao tạo nên những khoảng không gian mở cho từng khu vực.
- Công trình công cộng cấp khu ở, cấp phường gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp phường, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở.
- Trung tâm hành chính quận, phát triển tại vị trí trung tâm quận hiện nay trên đường Bình Thới.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ được bố trí tại khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại Hành – đường Lãnh Binh Thăng) và dọc theo đường đường Hòa Bình, đường Ba Tháng Hai.
- Trung tâm văn hoá – giải trí, du lịch bố trí dọc trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8, phường 11 và tại khu vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3.
- Khu thể dục thể thao Phú Thọ thuộc phường 15 được xây dựng thành khu liên hợp thể dục thể thao – công viên cây xanh – công trình công cộng.
Bản đồ quy hoạch định hướng phát triển không gian quận 11
Các khu dân cư
Toàn quận 11 phân thành 6 cụm ở như sau:
| Cụm | Diện tích | Vị trí | Chức năng |
| Cụm 1: gồm phường 1, phường 3 và phường 10 | 131,26 ha |
– Phía Đông giới hạn bởi đường Minh Phụng và đường Phú Thọ; – Phía Tây giới hạn bởi Tân Hóa; – Phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng, đường Hàn Hải Nguyên, đường Bình Thới; – Phía Bắc giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm và đường Hòa Bình |
Khu công viên văn hóa cấp thành phố, Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ của quận và khu dân cư hiện hữu |
| Cụm 2: gồm phường 2 và phường 16 | 50,33 ha |
– Phía Đông giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ; – Phía Tây giới hạn bởi đường Phú Thọ; – Phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng; – Phía Bắc giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyên và đường Ba Tháng Hai |
Khu dân cư hiện hữu |
| Cụm 3: gồm phường 4, phường 6, phường 7 và phường 12 | 130,85 ha |
– Phía Đông giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt; – Phía Tây giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Lê Đại Hành, đường Ba Tháng Hai; – Phía Nam giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh; – Phía Bắc giới hạn bởi đường Thiên Phước |
Khu Trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang |
| Cụm 4: gồm phường 5 và phường 14 | 98,04 ha |
– Phía Đông giới hạn bởi đường Bình Thới; – Phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Trịnh Đình Trọng; – Phía Nam giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm – đường Hòa Bình; – Phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Âu Cơ |
Khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới |
| Cụm 5: gồm phường 8, phường 12 và phường 13 | 64,55 ha |
– Phía Đông giới hạn bởi đường Lê Đại Hành; – Phía Tây giới hạn bởi đường Thái Phiên; – Phía Nam giới hạn bởi đường Ba Tháng Hai và đường Hàn Hải Nguyên; – Phía Bắc giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng |
Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang |
| Cụm 6: gồm phường 9 và phường 11 | 38,91 ha |
– Phía đông giới hạn bởi đường Thái Phiên và đường Lò Siêu; – Phía Tây giới hạn bởi đường Minh Phụng; – Phía Nam giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng và đường Hàn Hải Nguyên; – Phía Bắc giới hạn bởi đường Bình Thới |
Khu dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải tạo chỉnh trang, từng bước nâng cao điều kiện ở và sinh hoạt của dân cư, nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông. Cải tạo và mở rộng các công trình công cộng, tổ chức xen cài cây xanh trong cụm dân cư |
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11
Công viên cây xanh
- Nâng cấp công viên Đầm Sen hiện hữu thuộc phường 3.
- Khai thác thêm quỹ đất trong khu thể dục thể thao Phú Thọ làm công viên cây xanh (quy mô sẽ được xác định sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu thể dục thể thao Phú Thọ được phê duyệt).
- Tập trung khai thác các mảng xanh trên các dự án chỉnh trang đô thị.
- Mở rộng và hòan thiện khu di tích Chùa Gò thuộc phường 2 và Đồn Cây Mai thuộc phường 16.
- Trong các khu ở, khi thực hiện cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới chú trọng bố trí nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
Công trình tôn giáo tín ngưỡng
Duy trì, bảo vệ và tôn tạo các công trình tôn giáo, tín ngưỡng, đáp ứng nhu cầu đời sống tâm linh và phát triển nét đẹp văn hóa phong tục, tập quán của người dân. Diện tích đến năm 2030 là 7,64 ha.
Đất quân sự
Hiện chỉ còn một phần đất quân sự tại khu di tích Đồn Cây Mai thuộc phường 16, với diện tích là 0,98 ha.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11
Dự báo quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng (Được đo năm 2019): 209.867 người.
- Đến năm 2025: 244.000 người.
- Đến năm 2030: 250.000 người.
Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch
Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị quận 11
BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH QUẬN 11 MỚI NHẤT 04/2024
Lịch sử hình thành
Quận 11 chính thức được thành lập vào ngày 1 tháng 7 năm 1969 theo sắc luật số 73 của chính quyền Sài Gòn cũ. Ban đầu gồm 4 phường được tách ra từ Quận 5 và Quận 6: Phường Phú Thọ (Quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (Quận 6 cũ). Sau đó lập thêm 2 phường là Bình Thạnh và Phú Thạnh.
Sau ngày giải phóng 30/4/1975, địa bàn Quận 11 được giữ nguyên với 6 phường và 47 khóm. Đến ngày 01/06/1976 được phân chia lại thành 21 phường. Sau nhiều lần điều chỉnh địa giới, đến nay Quận 11 có 16 phường với nhiều địa chỉ nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,… cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khác.
Vị trí địa lý quận 11
|
Tên đơn vị |
Quận 11 |
|
Vùng |
Đông Nam Bộ |
|
Mã hành chính |
772 |
|
Diện tích |
5 km2 |
|
Dân số |
209.000 người (cập nhật 2019) |
|
Mật độ |
46.130 người/km² |
|
Hành chính |
Quận 11 gồm 16 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16 |
|
Vị trí |
|
Bản đồ hành chính quận 11
Giao thông quận 11
Quận 11 có tổng diện tích 5,14 km², phía Bắc giáp các quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ), phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa), phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt, phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú.
Quận 11 nằm về phía nam khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm dọc theo Quốc lộ 1A, quận là ngõ giao thông khá quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Quy hoạch giao thông quận 11 được xác định tại quyết định 6707/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000. Quyết định này được UBND TP HCM phê duyệt ngày 29/12/2012 và vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, phê duyệt. Quy hoạch giao thông quận 11 cũng được thể hiện trên bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM.
Theo quyết định 6707 nói trên, quy hoạch giao thông quận 11 cụ thể như sau:
Hệ thống giao thông đối ngoại
+ Đường trên cao số 2: Theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, tuyến đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A), hướng tuyến thực hiện theo hướng tuyến điều chỉnh đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tại Văn bản số 906/TTg-KTN ngày 02 tháng 6 năm 2010, riêng về quy mô mặt cắt ngang và các điểm kết nối với hệ thống giao thông đường bộ dưới mặt đất của dự án sẽ được xác định cụ thể khi dự án được thực hiện, triển khai theo quy định.
+ Đường Ba Tháng Hai đoạn đi qua địa phận quận 11 có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.
+ Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác: đường Hồng Bàng (lộ giới 40m), đường Lý Thường Kiệt (lộ giới từ 30m đến 35m) đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị của thành phố Hồ Chí Minh.
Hệ thống giao thông đối nội
+ Đối với các đường hiện hữu: tiếp tục thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa về chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu tỷ lệ, mật độ giao thông theo quy định.
+ Đối các đường dự phóng: thực hiện quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực đảm bảo khai thác giao thông hiệu quả.
Bản đồ giao thông quận 11
Hệ thống giao thông công cộng
+ Hệ thống xe buýt cần đáp ứng nhu cầu giao thông công cộng từ 45 ÷ 50% và tổ chức mạng lưới xe buýt phủ kín trên toàn mạng lưới giao thông của khu vực.
+ Đường sắt đô thị: Căn cứ Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 và Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ, có các tuyến đường sắt đô thị đi qua địa phận quận 11 như sau: Tuyến đường sắt đô thị số 3a đi trong hành lang lộ giới đường Hồng Bàng, tuyến đường sắt đô thị số 5 đi trong hành lang lộ giới đường Lý Thường Kiệt và tuyến đường sắt đô thị số 6 đi trong hành lang lộ giới đường Tân Hóa kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 3a. Về phương án tuyến, vị trí và quy mô các nhà ga bố trí dọc
Hệ thống các công trình phục vụ giao thông
+ Trên cơ sở Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, quy hoạch bến bãi trên địa phận quận 11 chiếm 4,16 ha dự kiến được phân bổ và xác định như sau: Bãi đậu xe ô tô tại khu vực Trường đua Phú Thọ quy mô 1,0 ha; Bãi đậu xe buýt tại khu vực công viên văn hóa Đầm Sen quy mô 0,16 ha; Bãi Hậu Cần số 4 tại khu vực đường Tống Văn Trân quy mô 3,0 ha.
+ Các nút giao thông chính: Ưu tiên nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Ba Tháng Hai với các tuyến đường Hồng Bàng, đường Lê Đại Hành và đường Lý Thường Kiệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức năng giao thông đô thị của đô thị.
Thông tin nổi bật quận 11
Quận 11 là nơi tọa lạc của Công viên văn hoá Đầm Sen là địa điểm tham quan tốt cho các hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại… cho thanh thiếu niên.
Ngoài ra, Quận còn có Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao chủ yếu của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây còn các hồ bơi, trường đua ngựa, và câu lạc bộ quần vợt, và nhiều hoạt động thể thao khác…
Thông tin bản đồ quy hoạch và hành chính quận 11 TPHCM thể hiện rõ đây là khu vực phát triển mạnh các công trình dịch vụ cùng sự đồng bộ hạ tầng giao thông. Sky Invest chúng tôi hi vọng những thông tin bản đồ hữu ích này sẽ giúp bạn tìm ra được hướng đầu tư đúng đắn nhất.
