Bản đồ quy hoạch quận Tân Bình, bản đồ hành chính quận Tân Bình cập nhật mới nhất 11/2024, khi quý khách hàng muốn “chi tiền” để kiếm lời thì việc đầu tư vào kênh bất động sản là một trong những xu hướng an toàn nổi bật nhất hiện nay, trong đó các khu đất tại Quận Tân Bình đang giành được đông đảo sự quan tâm, chú ý từ các nhà đầu tư.
Bản đồ quy hoạch Quận Tân Bình, bản đồ hành chính Quận Tân Bình mới nhất
Tân Bình là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những quận có nền kinh tế mạnh và tích cực có nhiều xu hướng phát triển cao và luôn đáp ứng đúng nhu cầu phát triển của các thành phần kinh tế cần thiết. Quận hiện đang có 1 đường lối phát triển tổng thể rất rõ ràng và đảm bảo đáp ứng được những nhu cầu thực tế của các mảng kinh tế quan trọng của thành phố.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH QUẬN TÂN BÌNH MỚI NHẤT 11/2024
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Tân Bình
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của quận Tân Bình với các chỉ tiêu chủ yếu như sau:
✔️ Phân bổ diện tích các loại đất trong năm kế hoạch
Phân bổ diện tích các loại đất trong năm kế hoạch
✔️ Kế hoạch thu hồi đất năm 2021
Kế hoạch thu hồi đất năm 2021
✔️ Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021
Tính chất lập quy hoạch quận Tân Bình
Khu ở đô thị: gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới.
Công trình công cộng cấp vùng, thành phố, quận và khu ở.
Trung tâm dịch vụ thương mại.
Đầu mối giao thông hàng không của phía Nam và cả vùng Đông Nam Á (sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất).
Khu vực có các cơ sở của Bộ Quốc phòng thuộc Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Quy hoạch sân bay Tân Sơn Nhất
Quy hoạch phát triển không gian quận Tân Bình
Phân bố dân cư
Việc phân bố dân cư trên địa bàn quận Tân Bình chia thành 4 cụm tập trung như sau:
✔️ Cụm 1: Toàn bộ khu vực phường 15: Chức năng chính là khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu dân cư hiện hữu và một số khu dân cư mới.
Diện tích: 192,16ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 44.502 người
- Giai đoạn trong năm 2022 : 50.000 người
- Giai đoạn đến năm 2025 : 55.000 người
- Giai đoạn đến năm 2030 : 60.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 14 tầng
- Mật độ xây dựng : 40%
✔️ Cụm 2: bao gồm phường 11, 12, 13 và 14.
Diện tích : 412,33ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 122.786 người.
- Giai đoạn trong năm 2022 : 128.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025 : 129.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030 : 130.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 15 tầng
- Mật độ xây dựng : 45%
Chức năng chính là khu trung tâm hành chính quận, trung tâm thương mại dịch vụ và khu dân cư.
✔️ Cụm 3: bao gồm phường 6, 7, 8, 9 và 10.
Diện tích: 533,38ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020: 129.190 người.
- Giai đoạn trong năm 2022 : 114.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025: 136.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030: 135.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng: 1 – 18 tầng
- Mật độ xây dựng: 43%.
Chức năng chính là khu trung tâm thương mại dịch vụ, lâu dài sẽ bổ sung thêm các công trình xây dựng dọc đường Lý Thường Kiệt và khu dân cư.
✔️ Cụm 4: bao gồm phường 1, 2, 3, 4 và 5
Diện tích: 533,38ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 101.169 người.
- Giai đoạn trong năm 2022 : 114.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025 : 136.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030 : 135.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 15 tầng
- Mật độ xây dựng : 42%.
Chức năng chính là khu trung tâm thương mại – dịch vụ, khu khách sạn du lịch, tài chính ngân hàng, khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao và khu dân cư.
Chiều cao và số tầng của công trình phụ thuộc vào vị trí của khu đất xây dựng so với tĩnh không của Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và theo ý kiến thỏa thuận của Cụm cảng Hàng không phía Nam để xác định các chỉ tiêu cụ thể của từng dự án.
Quy hoạch phát triển không gian quận Tân Bình
Trung tâm quận và hệ thống công trình công cộng
Hệ thống trung tâm và các hạng mục công trình công cộng của quận bảo đảm đủ các loại hình phục vụ thiết yếu cho dân cư, đồng thời bảo đảm các chức năng một khu vực nằm ngay cửa ngỏ Sân bay Tân Sơn Nhất. Cụ thể như sau:
✔️ Trung tâm hành chính của quận: Xây dựng trên khu đất của Công ty Vật tư quận Tân Bình tại phường 14 với quy mô diện tích đất khoảng 0,6ha. Mỗi phường có trung tâm hành chính và các công trình phúc lợi công cộng cần thiết.
✔️ Trung tâm thương mại dịch vụ: Trung tâm triễn lãm hội chợ quốc tế, chợ truyền thống (chợ Tân Bình, chợ Phạm Văn Hai…), Trung tâm thương mại CMC, Superbowl và Siêu thị Maximart.
- Trục dịch vụ – khách sạn du lịch tài chính ngân hàng – trụ sở các doanh nghiệp: vị trí từ Khách sạn Novotel (Garden Plaza) đến cuối đường Cộng Hòa.
- Cụm công trình phức hợp đa năng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại ngã tư đường vành đai trong – đường Âu Cơ.
- Khu liên hợp văn phòng – dịch vụ – thương mại – văn hóa, dự kiến nằm trong phần đất ở phía Bắc và Nam đường Cộng Hòa của Bộ Quốc phòng.
- Hệ thống các cửa hàng dịch vụ và thương mại nằm dọc các trục đường chính của quận như: Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Trỗi và Âu Cơ.
✔️ Trung tâm văn hóa – thể dục thể thao: Quận có 3 trung tâm văn hóa thể dục thể thao: Trung tâm Văn hóa Thể dục Thể thao tại phường 4, khu Câu lạc bộ Hàng không tại phường 2 và cụm công trình thể dục thể thao Quân khu 7.
✔️ Hệ thống công trình y tế: Bệnh viện Thống Nhất và Trung tâm Phục hồi chức năng là những trung tâm y tế phục vụ cho thành phố cũng như cả vùng Nam bộ.
- Trung tâm y tế chính của quận dự kiến xây dựng tại đường Trương Công Định.
- Mỗi phường có một trạm y tế phường.
✔️ Công trình giáo dục: Mỗi phường có trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở. Căn cứ trên thực tế quỹ đất hiện có của ngành giáo dục và bổ sung thêm một số trường mới bảo đảm đủ diện tích theo quy chuẩn cho khoảng 80 – 90% số chỗ học cho số dân trong độ tuổi đi học, phù hợp với quy hoạch chi tiết mạng lưới giáo dục phổ thông được phê duyệt.
Hệ thống trường trung học phổ thông cân đối chung trên địa bàn quận. Với tổng số khoảng 9 trường, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi trung học phổ thông.
Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao
Khu công viên Hoàng Văn Thụ tại phường 4
- Chỉnh trang, nâng cấp các công viên cây xanh hiện hữu trong các khu dân cư.
- Một số công viên mới sẽ được hình thành từ giải pháp khoét lõm kết hợp dự án giao thông hoặc sử dụng các nhà xưởng di dời. Ngoài ra diện tích cây xanh và khoảng trống đô thị được tăng thêm từ dự án cải tạo nâng cấp khu dân cư dọc trục đường Hồng Lạc – Đông Hồ – Nghĩa Phát – Phạm Văn Hai và khu dân cư phường 3, 4 và 5.
- Khai thác cây xanh cảnh quan ven hành lang bảo vệ.
Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
Không phát triển thêm các cơ sở sản xuất công nghiệp ô nhiễm, chỉ giữ lại cụm công nghiệp nhẹ Hoàng Hoa Thám phường 12 và một số cơ sở tại phường 15, với tăng cường các biện pháp xử lý ô nhiễm môi trường, từng bước đầu tư thành cơ sở sản xuất công nghiệp sạch thân thiện với môi trường sống.
- Các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường còn xen cài trong khu dân cư được giữ lại, nhằm tạo việc làm, phát triển kinh tế. Về lâu dài cần tiếp tục xem xét chuyển dịch các cơ sở này sang dịch vụ hoặc để tạo quỹ đất cho xây dựng các công trình phúc lợi công cộng.
Quỹ đất có liên quan đến quốc phòng và sân bay
Các khu đất trống hoặc đang sử dụng không phải cho mục đích quốc phòng và cho sân bay sẽ quy hoạch xây dựng cân đối sử dụng cho phù hợp với mục tiêu lâu dài như sau:
- Quỹ đất cho xây dựng công trình giáo dục và y tế.
- Quỹ đất cho các công trình công cộng, các công trình có chức năng đầu mối cho thành phố và khu vực như: công viên, bãi đậu xe, dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng cho thuê v.v.., để bảo đảm mục tiêu phục vụ phát triển kinh tế kết hợp với an ninh quốc phòng.
- Cân đối sử dụng quỹ đất trên tinh thần vì lợi ích chung của cơ quan quản lý sử dụng đất và phục vụ nhu cầu của quận và của thành phố.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030
Quy hoạch hệ thống giao thông tại quận Tân Bình
Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Tân Bình giai đoạn 2021 – 2030, quy hoạch giao thông quận Tân Bình gồm những phương hướng chính:
Đường Trường Chinh có 2 đoạn:
- Đoạn từ đường Hoàng Văn Thụ có lộ giới 35m.
- Đoạn từ đường Âu Cơ đến cầu Tham Lương có lộ giới 60m.
▪️ Đường vành đai trong (Thoại Ngọc Hầu) có lộ giới 32m.
▪️ Đường Hoàng Văn Thụ có lộ giới 30m (chỉ giới xây dựng 40m).
▪️ Đường Trần Quốc Hoàn có lộ giới 50m.
▪️ Đường Trường Sơn có lộ giới 60m.
▪️ Đướng Cộng Hòa có 2 đoạn:
▪️ Đoạn từ đường Hoàng Văn Thụ đến đường Hoàng Hoa Thám có lộ giới 45m.
▪️ Đoạn từ đường Hoàng Hoa Thám đến đường Trường Chinh có lộ giới 40m.
▪️ Đường Cách Mạng Tháng Tám có lộ giới 35m.
▪️ Lộ giới tuyến vành đai trong đoạn đi qua địa bàn quận Tân Bình là 32m.
▪️ Các tuyến đường khu vực có lộ giới từ 20 ÷ 30m.
▪️ Điều chỉnh lộ giới các tuyến đường Đồng Đen và Nguyễn Hồng Đào, đoạn từ đường Bàu Cát 1 đến đường Trường Chinh, từ 18m xuống còn 12m.
Quy hoạch hệ thống giao thông tại quận Tân Bình
Lộ giới đường Bàu Cát gồm 2 đoạn:
- Đoạn từ đường Trương Công Định đến đường Đồng Đen lộ giới 30m.
- Đoạn từ đường Đồng Đen đến đường Võ Thành Trang lộ giới 18m.
Các tuyến đường nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 20m sẽ được thẩm định trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH QUẬN TÂN BÌNH MỚI NHẤT 11/2024
Vị trí địa lý khu vực quận Tân Bình
Tiếp giáp địa lý: Quận Tân Bình là quận nội thành của TPHCM thuộc vùng Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp quận Phú Nhuận và Quận 3
- Phía tây giáp quận Tân Phú bởi ranh giới là các tuyến đường Trường Chinh và Âu Cơ
- Phía nam giáp Quận 10 bởi ranh giới là đường Bắc Hải và Quận 11 bởi ranh giới là các tuyến đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ và Âu Cơ
- Phía bắc giáp Quận 12 bởi ranh giới là kênh Tham Lương và quận Gò Vấp.
Diện tích và dân số: Tổng diện tích đất tự nhiên của Quận Tân Bình là 22,43 km², dân số năm 2019 khoảng 474.792 người. Mật độ dân số đạt 21.168 người/km².
Địa hình: địa hình của Quận Tân Bình bằng phẳng, cao trung bình là 4–5 m, vùng cao nhất là khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 8 – 9 m. Trên địa bàn cón có kênh rạch và còn đất nông nghiệp.
Bản đồ hành chính cơ sở ý tế tại quận Tân Bình
Bản đồ hành chính cơ sở giáo dục tại quận Tân Bình
Đơn vị hành chính của quận Tân Bình
Quận Tân Bình hiện nay được chia thành 15 phường là phường 1, phường 2, phường 3, 4, 5 , 6, 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14 và phường 15.
Cơ sở hạ tầng quận Tân Bình
✔️ Quận Tân Bình hiện nay có 141 con đường và trong đó đường Cộng Hòa, Phổ Quang, Trường Chinh, Út Lịch, Bình Giã, Hoàng Hoa Thám, Lê Văn Hiến, Trường Chinh,… là những tuyến đường huyết mạch quan trọng và luôn đông đúc của quận.
✔️ Đặc biệt quận Tân Bình còn có 2 cửa ngõ rất quan trọng là quốc lộ 22 hướng về Tây Ninh, Campuchia và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Chính nhờ vị trí giao thông thuận lợi này mà quận Tân Bình ngày càng thu hút nhiều vốn đầu tư từ trong và ngoài nước cho các dự án tiềm năng trên địa bàn quận.
✔️ Sân bay Tân Sơn Nhất chính là tuyến đường hàng không nhộn nhịp bậc nhất cả nước và mang tới cho thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Tân Bình nói riêng rất nhiều lợi ích. Quận hiện còn có 3 học viện: Học viện Hàng không Việt Nam; Học viện Kỹ thuật Quân sự cơ sở 2; Học viện Kỹ thuật mật mã cơ sở phía Nam và 1 trường đại học là trường Đại học Tài chính – Marketing.
Sân bay Tân Sơn Nhất quận Tân Bình
Thông tin bản đồ quận Tân Bình thể hiện rõ vị trí đạt đủ tiêu chuẩn nền kinh tế cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai. Các dự án Căn hộ cao cấp quận Tân Bình hiển nhiên trở nên tiềm năng, là chốn an cư lý tưởng mà bất cứ ai cũng mong muốn, đặc biệt là các nhà đầu tư muốn sinh lời từ dòng tiền rót vào căn hộ.
Sky Invest chúng tôi hy vọng bài viết trên có thể giúp quý khách hàng có đầy đủ thông tin cần thiết về bản đồ quy hoạch quận Tân Bình, bản đồ hành chính quận Tân Bình để bạn tìm ra được hướng đầu tư đúng đắn nhất.
